揚智聯合會計師事務所
112年起子女滿18歲即為成年 土地增值稅一生一屋須留意
臺中市政府地方稅務局表示：民法成年年齡下修至18歲，並自112年1月1日起施行，如果您有子女112年剛好滿18歲，對於適用土地增值稅一生一屋的租稅優惠上，有實質影響。
該局進一步說明，出售自用住宅用地時，土地所有權人如已適用過「一生一次」土地增值稅優惠者，尚有「一生一屋」優惠稅率10%可以適用。但要留意適用「一生一屋」要件中，涉及未成年子女之規定，一、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。二、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
該局舉例說明，陳小姐112年出售房地並申請適用一生一屋課徵土地增值稅，出售土地時，地上房屋僅有19歲女兒設立戶籍或地上房屋為19歲女兒所有，縱使19歲女兒已設籍滿6年或持有該屋滿6年，因女兒已成年，不符合規定，將不能適用土地增值稅一生一屋自用住宅優惠稅率；但如果出售土地時陳小姐滿19歲的女兒持有另一棟房屋，因女兒已成年，不會影響陳小姐一生一屋的適用。