揚智聯合會計師事務所
適用自住優惠稅率，土地與房屋大不同！
臺中市政府地方稅務局表示，常有房屋稅按自住住家用稅率課徵的民眾，誤以為其所有房屋座落土地同樣按自用住宅用地稅率課徵地價稅，但兩者適用條件不盡相同，並非完全能同時適用。
該局進一步說明，地價稅適用2‰自用住宅用地稅率以戶籍登記為首要條件，因此土地上房屋若無出租或營業行為，土地所有權人或其配偶、直系親屬仍須有一人於該地辦竣戶籍登記，經申請核准後才可適用地價稅優惠稅率，且本人與配偶及未成年受扶養親屬於適用上尚有一處限制。而房屋稅1.2%自住住家用稅率並無等同地價稅以辦竣戶籍登記為要件，而以實際居住使用情形為主，即本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內無出租或營業行為的房屋均可申請核准適用房屋稅優惠稅率，故地價稅與房屋稅所稱自住規定大不相同。
臺中市政府地方稅務局特別提醒民眾，即便房屋稅核准適用自住優惠稅率，但無本人、配偶或直系親屬中一人設籍於該地，地價稅將無法享有自用住宅用地稅率。土地所有權人於戶政機關辦理戶籍遷入時，可一併申請地價稅優惠稅率，免再向地方稅稽徵機關辦理，免除機關間來回奔波。